Vente immeuble de 680m² 2 850 000€ Aix-les-Bains (73100) Savoie

Vente immeuble 680 m²

Aix-les-Bains (73100) Département Savoie

2 850 000€

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Aix-les-Bains Savoie Savoie - Vente - Immeuble - 2 850 000€

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Immeuble locatif 15 lots - 4,5%

Vente immeuble 680 m²

Aix-les-Bains (Savoie)

2 850 000€

Quartier/Rue :
L’immeuble est situé dans le quartier centre-ville Nord qui abrite plusieurs monuments, tels que
l'église Notre-Dame, le casino Grand Cercle, établissement historique situé sur la place Daniel-
Rops, ainsi que le parc de Verdure. L'immeuble est situé à 500 m de l’office de tourisme et du
coeur du centre-ville, à proximité immédiate du Square Alfred Boucher.
L’immeuble :
Cet immeuble de rapport d’une surface Carrez de 684,63 m2 est composé de quatre locaux
commerciaux et de onze lots d'habitation, répartis sur quatre niveaux.
Les façades de l'immeuble ainsi que les appartements ont été récemment rénovés et sont en très
bon état.
La présence de locaux commerciaux offre des possibilités de revenus supplémentaires, tandis
que les onze lots d'habitation peuvent être loués à des résidents.

Valeur du bien : 2 850 000 euros
Montant des loyers mensuels : 10 700 euros
Rendement acte en mains : 4,5%

➡️ Rendement déjà important sans location meublé
➡️ Possibilité d'acheter uniquement un ou deux plateaux
Pourquoi investir en locatif fait sens ici ?
➡️ Possibilité de racheter en conservant les prêts à taux bas
➡️ Facile à optimiser, en basculant en location meublée
➡️ Forte diversification des locataires : 11 appartements
➡️ Forte diversification des thématiques: 4 commerces
➡️ Possibilité d'acquérir en bloc ou par plateau
➡️ Aucune vacance locative à ce jour
➡️ Aucun impayé à ce jour
➡️ Cerise sur le gâteau : réduction des frais de notaire lors de l'achat si rachat des parts sociales des sociétés civiles

Annonce diffusée par S & Patrimoine

S & Patrimoine

Détails

Catégorie Vente

Type de bien Immeuble

Prix du bien 2 850 000€

Surface 680 m²

Prix au m² 4 191 m²

Balcons 1

Ville Aix-les-Bains

Département Savoie

Référence annonce 22680_196759045124279

Compléments

Digicode

Duplex

Informations additionnelles

Montant honoraires 6 %

Référence :22680_196759045124279 Date mise à jour : 2024-05-17 12:04:05

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37-39, rue de Surène Paris 8ème Ile-de-France Paris

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Estimation de votre crédit

Mensualités : 17 370 €/mois ⁽¹⁾

Durée choisie20 ans

Durée en mois240 mois

Montant emprunté2 850 000€

Taux crédit3,49%

Mensualités du prêt hors assur.16 515€

Taux assurance0,36%

Mensualités de l'assurance855€

Coût total du crédit1 318 800€

Coût total du crédit hors assur.1 113 600€

Coût de l'assurance205 200€

⁽¹⁾Estimation à titre indicatif ne correspond aucunement à une offre de prêt.
Mensualités nettes calculées sur un prêt immobilier de 2 850 000€, à un taux d'intérêt de 3,49% et un taux d'assurance de 0,36%. Ce calcul est établi sans apport personnel, hors frais de notaire et de publicité foncière sur une durée de 240 mois.