MAISON CHARENTAISE AVEC COUR, JARDIN ET DEPENDANCES Un large portail ouvre sur la cour de cette authentique charentaise, entièrement close par ses nombreuses dépendances aux volumes incroyables. La maison principale offre 200m² sur 2 niveaux (+ un grenier aménageable) et compte 7 pièces dont 3/4 chambres. Le tout sur une parcelle de 2 318 m² (cour et jardin à l'arrière). Cet ensemble est situé dans un village dynamique, au calme, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, école et pôle santé 9kms du centre de Jarnac et à 20 min d'Angoulême (gare SNCF) ou de Cognac. LA MAISON PRINCIPALE (200m² + 73m² de grenier aménageable) : - Au RDC : Entrée de 10m² avec wc indépendant, séjour de 25m² (avec cheminée), salle à manger de 25m² (avec cheminée équipée d'un poêle à bois), cuisine de 13m², grand cellier / buanderie / arrière cuisine de 34m², pièce de laquelle on accède sur une des nombreuses dépendances. - A l'étage, un palier dessert de part et d'autre : une salle de bain, un wc indépendant, 3 chambres (18, 11 et 10 m²) dont 1 équipée de sa salle de douche et les 2 autres d'une petite pièce d'eau. Au bout d'un couloir, une belle pièce de 34m² avec velux et à finir d'aménager (belle suite parentale possible). - Au dernier étage : un vaste grenier aménageable de 73m². LES DEPENDANCES (220m² + 158m² de sous-sol / cave) : De la cour, on accède à de nombreuses dépendances : ancien chai de plus de 100m², pièce de stockage (70m²), garage, atelier, cave / sous-sol sous l'intégralité de la maison (constituant aussi un vide sanitaire non négligeable), etc… Les possibilités de reconversion de ces volumes anciennement dédiés à l'exploitation viticole sont nombreuses. LES EXTERIEURS se composent d'une grande et belle cour avec une terrasse de 60m² devant la maison, et à l'arrière, d'un jardin arboré (à clôturer). Une belle maison familiale ou de nombreux projets sont possibles. Double vitrage partout, chauffage bois/fuel (chaudière de 2015), tout à l'égout, raccordée à la fibre. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que des optimisations énergétiques (éligible aux nouveaux dispositifs d'aide dans le cadre de l'acquisition pour une résidence principale). PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (9-20h, 7/7j) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22737

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