Située à Thiers 63300, à deux pas des lycées et collèges, à 5 minutes de l'A89 Ouest, 1 heure de Saint-Étienne et 1 heure 30 minute de Lyon. Une visite s'impose sur cette ancienne maison vigneronne des années 30 joliment décorée et très bien entretenue… je vous propose de commencer la visite par le rez de jardin, avec une cuisine récemment relookée et toute équipée accompagnée d'une ouverture qui donne directement sur la terrasse arrière couverte ou vous pourrez passer de belles soirées entre amis.. Passons au séjour d'une surface d'environ ( 25 m²) avec pour les amoureux de l'authenticité un parquet en chevron d'origine . Pièce très lumineuse avec une exposition plein sud. Sur le même niveau , une chambre ( 10m² ) , une autre pièce utilisée comme dressing avec un espace linge. Continuons la visite par le premier étage avec un très joli palier qui dessert deux chambres avec dressing, une salle d'eau avec cabine de douche, une vasque sur meuble et un toilette WC. Vous pourrez apprécier et profiter également d'un grand dressing indépendant. En sous-sol sur rue, un garage avec une porte sectionnelle ( 22m² ) , un local technique avec la chaudière murale au gaz de ville et une belle petite cave voûtée Côté extérieur , dès votre entrée un bel escalier en pierre vous emmène directement sur le porche avec un très joli terrain d'environ 614m² clos et arboré et pour les amoureux du jardin un potager sur l'arrière de la maison. Vous pourrez également profiter de deux dépendances attenantes à l'arrière de la maison dont un bâti traditionnel ( 5 m²) et un abri de jardin en bois. Coté technique: Huisseries PVC récentes 2020 et 2022. Isolation dans les combles perdus 2021. Chaudière saunier duval 2009 “ entretenue et révisée. Porte de garage sectionnelle et isolée. Tout à l'égout. Taxe Foncière 2023: 1745€ Les diagnostics immobilier ont été réalisés le 24 Janvier 2024 DPE classé E gaz effet de serre classé E. Les diagnostics d'assainissement ont été réalisés le 29 janvier 2024. Pour être en conformité il faut poser une boite de branchement sur la partie public et relier les eaux usées et pluviales dans un regard existant dans la partie privée. Devis en cours…. A l'entrée de Thiers et sur le secteur des lycées cette maison familiale mitoyenne sur un côté est faite pour vous et n'attend plus que vos cartons….. A voir rapidement…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22268 Honoraires TTC charge vendeur.

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